主页
科达门户网站

ag平台娱乐手机版 - 案例剖析|外地房产外地贷款如何影响你的北京置业!

更新时间:2020-01-11 16:11:54点击:4046

ag平台娱乐手机版 - 案例剖析|外地房产外地贷款如何影响你的北京置业!

ag平台娱乐手机版,问答集锦

是佳爷语音一对一解答网友问题的

品牌栏目

问题全部来自微社区

两周一期!

上期问答集锦中

佳爷语音解答了3个商住问题

系统地讲解“商住和住宅到底怎么选“

本周针对“首套房二套房贷款”的问题

佳爷语音给出了解答!

只有添加佳爷房谈(loushijiaodian)微信回复“问答”查看

1. 二手房用公积金贷款可以首付20%吗?除了总价不超过150万,都有什么要求?

2.我想在燕郊,大厂或廊坊买套房,首套公积金贷款没还清,请问还可以用公积金贷吗?还有麻烦推荐一下这三个地方哪里小区的房子比较好。

3.佳爷,房子是婚前以我老婆名字买的,我老婆是北京户口,(我是外地户口),贷款也是老婆的名义,如果我想以我名义再买房是否属于二套房?能不能用公积金贷款再买房?

佳爷对以上问题的解答解决了您心中的疑惑了吗?(以下情况均假设网友有北京的购房资格)

其实,针对首套房二套房贷款的问题,您首先要明确以下几点:

1.如果您住房公积金贷款没有还清,就不能再次申请住房公积金贷款;

2.住房贷款中的房指的是70年产权的住宅。40年产权、50年产权的商住房商业贷款不算住房贷款。

3.如果您在外地有房,不影响您在北京的购房资格。主要原因是目前的住房系统还没有全国联网。

4.但是如果您外地房产的商贷未还清,即使在京无房,但在北京购房再次申请商贷时,按照二套标准执行(首付四成,利率1.1倍)。主要原因是目前的贷款系统全国联网。

来来来,学以致用,咱们一起来解答以下三个网友的问题吧:

1.外地有贷款

答:算首套。公积金贷款二套房的认定为“认房不认贷”。因为住房系统还没有全国联网,外地房产不影响北京房产的购房资格。同时,没有贷款,在北京申请公积金贷款,执行首套标准(首付2成,基准利率)。

答:因为您家之前公积金贷款没有还清,所以不能用公积金贷款了。您的家庭有购房资格。但是,商贷对于二套房的认定是,“认贷不认房”,目前您家已经有公积金贷款了,所以再商贷的话,原则上执行二套房的标准(首付四成、基准利率的1.1倍)。

答:会影响。如果您前一套房的公积金贷款已经还清,可以申请公积金贷款。公积金“认房不认贷”的认定标准,您如果名下有房产再次申请公积金,会执行二套标准。(首付2成、基准利率的1.1倍)

说到这呢,我想起了之前一个网友的问题——先在廊坊买房还是先在北京买房?

外地有住房贷款很可能影响北京的首付比例和贷款利率标准。计划外地及北京买房的网友,在您资金充足的情况下,建议您考虑一下外地和北京购房顺序。如果您还有首套房、二套房的相关问题,请您到微社区中进行提问。